DỰ ÁN TT GENESIS ĐÀO SƯ TÍCH NHÀ BÈ

TT Genesis tọa lạc tại KDC Đào Sư Tích, khu vực Phước Kiển – Nhà Bè, thuộc khu Nam TP.HCM. Vị trí dự án nằm trong khu dân cư đã hình thành và có khả năng kết nối đến Phú Mỹ Hưng, các tuyến giao thông khu Nam cùng hệ thống thương mại, giáo dục và y tế xung quanh.

TT Genesis được phát triển bởi liên doanh gồm TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group và Koterasu Group. Đây là nhóm doanh nghiệp đến từ Việt Nam, Singapore và Nhật Bản. Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu thi công dự án.

Dự án gồm hai tháp căn hộ Lucis và Maris, mỗi tháp cao 30 tầng. Bên dưới hai tòa tháp là 2 tầng hầm chung phục vụ đỗ xe và các hạng mục kỹ thuật của dự án.

Hệ sản phẩm gồm Studio, căn 1 phòng ngủ, nhiều biến thể căn 2 phòng ngủ, căn 3 phòng ngủ và căn sân vườn. Các dòng sản phẩm diện tích lớn như Duplex hoặc Penthouse cần đối chiếu theo bảng hàng và tài liệu mở bán tại từng thời điểm.

Theo các layout đang được công bố, Studio khoảng 35,24 m²; căn 1PN khoảng 52,92 m²; nhóm 2PN khoảng 69–73,96 m²; nhóm 3PN khoảng 94,55–119,57 m². Một số căn sân vườn có diện tích khoảng 108–111 m².

Dự án được giới thiệu với 88 tiện ích, trong đó có hơn 8.000 m² không gian tiện ích ngoài trời và khoảng 2.800 m² tiện ích trong nhà. Các nhóm chính gồm hồ bơi, thể thao, chăm sóc sức khỏe, trẻ em, co-working, thư viện và không gian cộng đồng.

Website chính thức hiện giới thiệu TT Genesis theo tiêu chuẩn bàn giao cao cấp và đã công bố nhóm thương hiệu nội thất bàn giao. Tuy nhiên, danh mục thiết bị, vật liệu, mã sản phẩm và phạm vi bàn giao của từng loại căn nên được đối chiếu với phụ lục tiêu chuẩn bàn giao đi kèm hợp đồng mua bán. Không nên chỉ dựa vào hình ảnh căn hộ mẫu hoặc tài liệu quảng cáo.

Có. TT Genesis chính thức khởi công ngày 03/07/2026 tại KDC Đào Sư Tích. Ricons là tổng thầu thi công dự án.

Theo cập nhật của Ricons ngày 24/09/2026, công trường đang triển khai cọc khoan nhồi đại trà. Nhà thầu đồng thời chuẩn bị nhân sự, thiết bị và giải pháp thi công để chuyển sang phần hầm, sau đó là phần thân của hai tòa tháp.

Giá hiện nên được xem là dữ liệu tham khảo thị trường vì có thể thay đổi theo đợt mở bán. Mức đang được tham khảo khoảng 71–76 triệu đồng/m², nhưng tổng giá từng căn còn phụ thuộc diện tích, tầng, hướng, vị trí và chính sách thanh toán. Người mua nên kiểm tra bảng giá theo đúng mã căn trước khi quyết định.

Tại thời điểm cập nhật 30/09/2026, chúng tôi chưa ghi nhận mốc bàn giao chính thức đủ rõ từ website TT Genesis hoặc TT Capital để sử dụng như một thông tin xác nhận. Khi giao dịch, thời hạn bàn giao cần căn cứ vào hợp đồng mua bán và văn bản chính thức áp dụng cho đợt bán.

Cơ cấu sản phẩm của TT Genesis phù hợp nhiều nhóm nhu cầu: người độc thân có thể cân nhắc Studio; cặp đôi hoặc gia đình nhỏ có thể xem 1PN–2PN; gia đình nhiều thành viên có thêm lựa chọn 3PN hoặc các căn diện tích lớn. Việc phù hợp thực tế còn phụ thuộc ngân sách, nhu cầu đi lại và kế hoạch sử dụng căn hộ.

Với người mua để ở, các yếu tố đáng xem xét gồm cơ cấu căn hộ đa dạng, hệ tiện ích nội khu, vị trí khu Nam và môi trường sống của KDC Đào Sư Tích. Tuy nhiên, nên đối chiếu thêm quãng đường đi làm, trường học, chi phí sở hữu và tiến độ thực tế với nhu cầu của gia đình trước khi lựa chọn.

Không nên quyết định chỉ từ thông tin quảng cáo hoặc một yếu tố riêng lẻ. Người mua nên đánh giá đồng thời vị trí, mặt bằng, tổng ngân sách, phương án thanh toán, tiến độ xây dựng, pháp lý và điều khoản hợp đồng. Nếu các yếu tố này phù hợp nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính thì mới nên tiếp tục chọn căn cụ thể.

Với mục tiêu đầu tư, nên phân tích giá mua thực tế theo m², nguồn cung cạnh tranh tại khu Nam, khả năng cho thuê, tiến độ hạ tầng, chi phí vốn và thời gian nắm giữ. Không nên dựa trên giả định “chắc chắn tăng giá”. Hiệu quả đầu tư phụ thuộc mức giá vào, sản phẩm lựa chọn và diễn biến thị trường tại thời điểm bán lại hoặc khai thác cho thuê.

Dự án đã bước vào giai đoạn thi công thực tế và nhiều hồ sơ đầu tư, quy hoạch, đất đai và xây dựng đang được các nguồn dẫn chiếu. Tuy nhiên, người mua nên kiểm tra bản văn bản áp dụng tại thời điểm giao dịch, đặc biệt là hồ sơ đất, xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

TT Genesis hiện đang trong quá trình xây dựng nên không nên hiểu thông tin “sở hữu lâu dài” là căn hộ đã có sổ hồng. Giấy chứng nhận cho từng căn là thủ tục ở giai đoạn sau, sau khi đáp ứng các điều kiện pháp lý, xây dựng, bàn giao và nghĩa vụ liên quan theo quy định.

Nên kiểm tra đơn vị nhận tiền, mục đích khoản booking, điều kiện hoàn tiền, thời hạn giữ chỗ, quyền chọn căn, chính sách giá áp dụng và tài liệu xác nhận giao dịch. Nếu booking chưa phải hợp đồng mua bán, cần đọc rõ quyền và nghĩa vụ của hai bên trước khi chuyển tiền.