Tiến độ TT Genesis mới nhất 2026
Cập nhật: 01/10/2026
Tiến độ thi công là một trong những dữ liệu quan trọng nhất khi đánh giá dự án căn hộ hình thành trong tương lai.
Với TT Genesis, dự án đã chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang thi công thực tế tại công trường. Sau lễ khởi công đầu tháng 07/2026, tổng thầu Ricons đã triển khai các hạng mục nền móng và đến cuối tháng 09/2026 đang tập trung vào công tác cọc khoan nhồi đại trà.
Đây là giai đoạn quan trọng trước khi dự án bước sang:
phần hầm → phần thân → hoàn thiện → nghiệm thu → bàn giao.
Người mua nên theo dõi tiến độ theo từng mốc thực tế thay vì chỉ dựa trên kế hoạch tổng thể được quảng bá từ đầu dự án.
Trả lời nhanh: Tiến độ TT Genesis hiện tại thế nào?
Tính đến cuối tháng 09/2026, TT Genesis đã khởi công, WOW Center đã được đưa vào hoạt động và công trường đang triển khai cọc khoan nhồi đại trà. Ricons đồng thời chuẩn bị nhân sự, thiết bị và giải pháp thi công cho giai đoạn tiếp theo là phần hầm và phần thân của hai tháp 30 tầng.
TT Genesis đã khởi công chưa?
Có.
TT Genesis chính thức khởi công ngày:
03/07/2026
tại Khu dân cư Đào Sư Tích, khu Nam TP.HCM.
Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu thi công.
Tại thời điểm khởi công, dự án được xác nhận có quy mô:
- khoảng 1,9 ha;
- 2 tháp cao 30 tầng;
- 2 tầng hầm chung;
- hơn 1.400 căn hộ;
- 12 căn nhà phố.
Mốc khởi công đánh dấu việc dự án chuyển từ giai đoạn chuẩn bị pháp lý và kỹ thuật sang triển khai xây dựng tại hiện trường.
Timeline tiến độ TT Genesis
Có thể tóm tắt quá trình triển khai dự án như sau.
03/07/2026 – Khởi công dự án
Ricons chính thức tổ chức lễ khởi công TT Genesis.
Đây là mốc bắt đầu quá trình thi công chính thức tại công trường.
Sau khởi công, các công tác đầu tiên tập trung vào:
- tổ chức mặt bằng;
- huy động nhân sự;
- chuẩn bị thiết bị;
- triển khai các hạng mục nền móng;
- kiểm soát an toàn công trường.
07–08/2026 – Huy động nguồn lực và tổ chức thi công
Sau lễ khởi công, tổng thầu bước vào giai đoạn tổ chức thi công nền móng.
Đến ngày 12/08/2026, Ricons và các đơn vị phát triển tiếp tục ký kết hợp tác chiến lược triển khai dự án.
Theo Ricons, tại thời điểm này công trường đang tập trung tổ chức thi công và kiểm soát các hạng mục theo kế hoạch.
Đây là giai đoạn quan trọng để chuẩn bị:
- nhân sự;
- máy móc;
- thiết bị;
- giải pháp kỹ thuật;
- công tác an toàn;
- tiến độ thi công chi tiết.
09/2026 – Thi công cọc khoan nhồi đại trà
Đến ngày 24/09/2026, Ricons xác nhận công trường TT Genesis đang triển khai:
cọc khoan nhồi đại trà.
Đây là hạng mục nền móng quan trọng đối với công trình cao tầng.
Cọc khoan nhồi có nhiệm vụ truyền tải trọng của công trình xuống lớp đất có khả năng chịu lực tốt hơn bên dưới.
Đối với dự án gồm hai tháp 30 tầng và hai tầng hầm, giai đoạn nền móng cần được kiểm soát kỹ về:
- cao độ;
- vị trí cọc;
- đường kính;
- chiều sâu;
- chất lượng bê tông;
- kiểm tra sức chịu tải.
Cọc khoan nhồi quan trọng như thế nào?
Cọc khoan nhồi là một phần của hệ móng sâu thường được sử dụng cho công trình cao tầng.
Có thể hiểu đơn giản:
toàn bộ tải trọng của hai tòa tháp sẽ được truyền xuống hệ móng và đất nền thông qua các cấu kiện nền móng này.
Chất lượng giai đoạn này ảnh hưởng trực tiếp tới:
- độ ổn định;
- lún;
- kết cấu;
- khả năng chịu tải của công trình.
Vì vậy, dù nhìn từ bên ngoài công trường ở giai đoạn cọc chưa có nhiều thay đổi về chiều cao, đây lại là một trong những giai đoạn kỹ thuật quan trọng nhất.
WOW Center TT Genesis đã hoạt động
Một mốc khác đáng chú ý trong tháng 09/2026 là WOW Center đã hoàn thành và chính thức đưa vào hoạt động.
WOW Center có vai trò như khu:
- giới thiệu dự án;
- tiếp khách;
- trải nghiệm thông tin;
- hỗ trợ hoạt động bán hàng;
- giới thiệu sản phẩm.
Việc WOW Center hoàn thiện không đồng nghĩa với tiến độ xây dựng căn hộ, nhưng đây là dấu hiệu dự án đã bước sang giai đoạn triển khai bán hàng và truyền thông rõ ràng hơn.
Giai đoạn tiếp theo của TT Genesis là gì?
Theo cập nhật từ tổng thầu, sau giai đoạn cọc khoan nhồi, dự án đang chuẩn bị chuyển sang:
thi công phần hầm
và sau đó là:
phần thân của hai tòa tháp.
Đây là hai giai đoạn người mua nên theo dõi sát trong các tháng tiếp theo.
Phần hầm TT Genesis gồm những gì?
Dự án có:
2 tầng hầm chung
cho hai tháp.
Giai đoạn thi công tầng hầm thường bao gồm:
- đào đất;
- kết cấu vách;
- sàn hầm;
- móng;
- hệ thống chống thấm;
- thoát nước;
- cơ điện ngầm;
- các khu vực kỹ thuật.
So với phần thân, thi công hầm thường phức tạp hơn do liên quan:
- đất nền;
- nước ngầm;
- chống thấm;
- không gian thi công hạn chế.
Do đó đây là một trong những giai đoạn có ảnh hưởng lớn tới tiến độ tổng thể.
Khi nào TT Genesis bắt đầu lên phần thân?
Tại thời điểm cập nhật cuối tháng 09/2026, Ricons cho biết đang chuẩn bị bước sang giai đoạn phần hầm và phần thân.
Tuy nhiên, không nên tự xác định một ngày cụ thể nếu chưa có mốc chính thức.
Cách theo dõi tốt nhất là quan sát các dấu hiệu:
- hoàn thành cọc;
- thi công móng;
- hoàn thành sàn hầm;
- đóng nắp hầm;
- bắt đầu sàn tầng trệt;
- số tầng được xây dựng tăng theo tháng.
Khi công trình lên phần thân, tiến độ sẽ dễ quan sát hơn nhiều so với giai đoạn nền móng.
Tiến độ phần thân nên theo dõi thế nào?
Sau khi lên phần thân, người mua có thể theo dõi theo số tầng.
Ví dụ:
tháng A: tầng 5
tháng B: tầng 8
tháng C: tầng 12
Điều quan trọng là so sánh:
số tầng thực tế → số tầng tháng trước → tốc độ thi công.
Nếu cập nhật đều hàng tháng, người mua sẽ dễ nhận biết tiến độ có ổn định hay không.
Khi nào có thể đánh giá rõ tốc độ xây dựng?
Giai đoạn nền móng chưa phải thời điểm dễ đánh giá tốc độ tổng thể.
Khi công trình chuyển sang phần thân, dữ liệu sẽ rõ hơn.
Người theo dõi dự án nên ghi nhận:
- ngày chụp;
- số tầng;
- số tháp đang thi công;
- tình trạng mặt ngoài;
- số lượng thiết bị;
- tiến độ so với tháng trước.
Sau khoảng 3–6 tháng sẽ hình thành một chuỗi dữ liệu khá rõ.
Tổng thầu TT Genesis là ai?
Ricons là tổng thầu thi công TT Genesis.
Vai trò tổng thầu bao gồm tổ chức:
- nhân sự;
- thiết bị;
- giải pháp thi công;
- an toàn;
- chất lượng;
- tiến độ;
- phối hợp các nhà thầu phụ.
Ricons cũng là đơn vị đang công bố các bản cập nhật tiến độ công trường trong năm 2026.
Tiến độ TT Genesis có đúng kế hoạch không?
Theo cập nhật ngày 24/09/2026 của Ricons, công trường đang bám sát tiến độ đề ra trong giai đoạn cọc khoan nhồi và chuẩn bị chuyển sang phần hầm, phần thân.
Tuy nhiên, đây là đánh giá từ tổng thầu tại một thời điểm cụ thể.
Để đánh giá khách quan hơn, người mua nên theo dõi liên tục:
09/2026 → 10/2026 → 11/2026 → 12/2026
thay vì kết luận từ một tháng.
Tiến độ xây dựng có ảnh hưởng đến giá căn hộ không?
Có thể có.
Trong bất động sản hình thành trong tương lai, mức độ hoàn thiện của công trình có thể ảnh hưởng tới:
- niềm tin người mua;
- thanh khoản;
- khả năng vay;
- mức độ chấp nhận giá;
- nguồn cung thứ cấp.
Một dự án xây dựng đều thường tạo tâm lý tích cực hơn.
Tuy nhiên, tiến độ không phải yếu tố duy nhất quyết định giá.
Giá còn phụ thuộc:
- thị trường;
- chính sách;
- pháp lý;
- mặt bằng;
- vị trí;
- hạ tầng khu vực.
Tiến độ có liên quan tới pháp lý không?
Có liên quan nhưng là hai vấn đề khác nhau.
Pháp lý xác định dự án có đủ điều kiện triển khai từng bước hay không.
Tiến độ phản ánh tốc độ thực tế tại công trường.
Một dự án cần cả hai:
pháp lý phù hợp + thi công thực tế.
Người mua không nên chỉ nhìn công trường đông máy móc rồi bỏ qua hồ sơ pháp lý.
Ngược lại, dự án có nhiều giấy tờ nhưng không thi công đều cũng cần được theo dõi.
Người mua nên kiểm tra tiến độ bằng cách nào?
Có thể kết hợp nhiều nguồn.
1. Cập nhật từ tổng thầu
Đây là nguồn có giá trị vì đơn vị thi công trực tiếp nắm tiến độ.
2. Website dự án
Dùng để theo dõi các mốc công bố.
3. Khảo sát công trường
Nếu có thể, nên đi thực tế.
4. Ảnh định kỳ
Nên lưu ảnh theo tháng.
5. Video công trường
Video có lợi thế hơn ảnh ở khả năng quan sát:
- thiết bị;
- nhân lực;
- nhiều góc công trường.
Tiến độ dự kiến của TT Genesis gồm những giai đoạn nào?
Có thể hình dung theo trình tự xây dựng thông thường:
Giai đoạn 1 – Chuẩn bị và móng
- khởi công;
- cọc;
- móng.
Giai đoạn 2 – Tầng hầm
- kết cấu hầm;
- sàn;
- chống thấm.
Giai đoạn 3 – Phần thân
- cột;
- vách;
- sàn;
- tăng tầng.
Giai đoạn 4 – Cất nóc
Hoàn thành kết cấu chính.
Giai đoạn 5 – Hoàn thiện
- xây tường;
- cơ điện;
- cửa;
- sơn;
- thiết bị.
Giai đoạn 6 – Nghiệm thu
- kỹ thuật;
- PCCC;
- hệ thống chung.
Giai đoạn 7 – Bàn giao
Thực hiện theo điều kiện và lịch dự án.
Khi nào TT Genesis bàn giao?
Tại thời điểm cập nhật đầu tháng 10/2026, mình không khuyến nghị tự ghi một ngày bàn giao cụ thể nếu chưa có tài liệu chính thức đủ rõ để đối chiếu.
Người mua nên căn cứ vào:
- HĐMB;
- tài liệu chính thức;
- phụ lục;
- thông báo từ chủ đầu tư.
Đây là mốc có tính pháp lý nên không nên sử dụng ngày dự kiến từ website môi giới như một cam kết.
Người mua có nên xuống tiền dựa vào tiến độ hiện tại?
Không nên chỉ dựa vào tiến độ.
Tiến độ là một tín hiệu tích cực nếu dự án thi công ổn định, nhưng quyết định mua cần đồng thời kiểm tra:
- pháp lý;
- giá;
- tài chính;
- sản phẩm;
- hợp đồng;
- nhu cầu sử dụng.
Có thể coi tiến độ như một trong các lớp kiểm tra.
Tiến độ có phải tín hiệu cho nhà đầu tư?
Có, đặc biệt trong giai đoạn dự án đang xây.
Nhà đầu tư thường theo dõi các mốc:
khởi công → phần hầm → lên thân → cất nóc → bàn giao.
Mỗi mốc giúp giảm dần một phần rủi ro xây dựng.
Nhưng đồng thời, giá thị trường cũng có thể thay đổi theo từng giai đoạn.
Vì vậy, mua sớm có thể có mức giá khác mua khi dự án đã xây cao, nhưng rủi ro cũng khác.
Những rủi ro có thể làm chậm tiến độ
Dù một dự án đang triển khai ổn định, tiến độ vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi:
- thời tiết;
- kỹ thuật nền móng;
- vật liệu;
- nhân lực;
- thay đổi thiết kế;
- tài chính;
- thủ tục;
- sự cố công trường.
Do đó, không nên coi lịch thi công là tuyệt đối.
Cách tốt hơn là theo dõi mức độ thực hiện thực tế so với kế hoạch.
FAQ về tiến độ TT Genesis
TT Genesis đã khởi công chưa?
Có. TT Genesis khởi công ngày 03/07/2026.
Tiến độ TT Genesis tháng 09/2026 thế nào?
Đến ngày 24/09/2026, công trường đang triển khai cọc khoan nhồi đại trà và chuẩn bị chuyển sang thi công phần hầm, phần thân.
WOW Center TT Genesis đã hoàn thành chưa?
Có. Ricons cho biết WOW Center đã hoàn thành và được đưa vào hoạt động tính đến cuối tháng 09/2026.
Tổng thầu TT Genesis là ai?
Ricons là tổng thầu thi công dự án.
TT Genesis đang thi công hạng mục gì?
Hạng mục đang được xác nhận gần nhất là cọc khoan nhồi đại trà.
Giai đoạn tiếp theo là gì?
Ricons đang chuẩn bị chuyển sang thi công phần hầm và phần thân của hai tòa tháp.
TT Genesis có bao nhiêu tầng?
Dự án gồm hai tháp cao 30 tầng và hai tầng hầm chung.
TT Genesis khi nào bàn giao?
Nên kiểm tra mốc bàn giao trong hợp đồng mua bán hoặc văn bản chính thức áp dụng tại thời điểm giao dịch.
Đánh giá tổng quan tiến độ TT Genesis
Tính đến cuối tháng 09/2026, TT Genesis đã đạt được ba mốc đáng chú ý:
khởi công → WOW Center hoạt động → cọc khoan nhồi đại trà.
Điều này cho thấy dự án đã chuyển sang giai đoạn thi công thực chất tại công trường.
Giai đoạn tiếp theo đáng theo dõi là:
phần hầm và phần thân.
Đây sẽ là giai đoạn mà tiến độ trở nên dễ quan sát hơn vì công trình bắt đầu thay đổi rõ về hình khối.
Với người mua, điều quan trọng không phải là một tháng dự án có nhiều máy móc hay không.
Quan trọng hơn là:
tiến độ có được duy trì đều qua từng tháng hay không.
Kết luận
TT Genesis chính thức khởi công ngày 03/07/2026 và đến 24/09/2026 đang thi công cọc khoan nhồi đại trà, đồng thời chuẩn bị cho giai đoạn phần hầm và phần thân. WOW Center cũng đã hoàn thành và đi vào hoạt động.
Với một dự án cao tầng, giai đoạn nền móng có thể ít tạo cảm giác thay đổi bằng mắt thường nhưng lại rất quan trọng về kỹ thuật.
Trong các tháng tiếp theo, người mua nên theo dõi các mốc:
hoàn thành cọc → thi công hầm → đóng nắp hầm → lên phần thân → cất nóc → hoàn thiện.
Trang tiến độ nên được cập nhật mỗi tháng một lần với ảnh thực tế và ngày chụp rõ ràng, thay vì tạo nhiều bài rời rạc.
Bạn có thể liên kết nội bộ bài này với:
Tổng quan dự án TT Genesis
Pháp lý TT Genesis
Chủ đầu tư TT Genesis
Giá bán TT Genesis
