Bảng giá TT Genesis mới nhất 2026
Cập nhật: 01/10/2026
Giá bán là một trong những thông tin được quan tâm nhiều nhất khi tìm hiểu TT Genesis, nhưng đây cũng là dữ liệu dễ gây nhầm lẫn nhất nếu không phân biệt giữa giá dự kiến, giá tham khảo từ thị trường và bảng giá chính thức theo từng mã căn.
Tại thời điểm cập nhật, thị trường đang ghi nhận mức giá TT Genesis khoảng 7x triệu đồng/m², với một số nguồn phân phối đưa ra khoảng tham khảo từ 69–76 triệu đồng/m² tùy phương thức thanh toán và loại căn.
Tuy nhiên, mức giá thực tế của từng sản phẩm còn phụ thuộc vào:
- diện tích;
- tháp Lucis hay Maris;
- tầng;
- hướng căn;
- vị trí căn trên mặt bằng;
- tầm nhìn;
- loại Basic, Corner hoặc Plus;
- thời điểm chọn căn;
- phương thức thanh toán;
- chính sách áp dụng cho từng đợt mở bán.
Do đó, không nên hiểu một con số như “69 triệu/m²” hay “76 triệu/m²” là mức giá cố định áp dụng cho toàn bộ TT Genesis.
Trả lời nhanh: Giá TT Genesis bao nhiêu?
Ở thời điểm đầu tháng 10/2026, giá TT Genesis đang được thị trường tham khảo khoảng 69–76 triệu đồng/m². Tổng giá một căn có thể từ khoảng hơn 2 tỷ đồng đối với sản phẩm diện tích nhỏ và tăng lên trên 8 tỷ đồng với những căn 3PN diện tích lớn.
Giá chính xác cần được đối chiếu theo bảng hàng, mã căn và chính sách áp dụng tại thời điểm giao dịch.
Bảng giá tham khảo TT Genesis theo loại căn
Dựa trên diện tích mặt bằng đã công bố và khoảng giá đang được thị trường ghi nhận, có thể tham khảo như sau:
| Loại căn | Diện tích tim tường | Giá tham khảo |
| Studio | 35,24 m² | khoảng 2,4–2,7 tỷ |
| 1PN | 52,92 m² | khoảng 3,6–4,1 tỷ |
| 2PN Basic | 69,00 m² | khoảng 4,7–5,3 tỷ |
| 2PN Corner | 71,92 m² | khoảng 5,0–5,5 tỷ |
| 2PN Plus | 73,96 m² | khoảng 5,1–5,7 tỷ |
| 3PN Basic | 94,55 m² | khoảng 6,5–7,3 tỷ |
| 3PN Plus | 119,57 m² | khoảng 8,2 tỷ trở lên |
| Căn sân vườn | 108,20–111,07 m² | Liên hệ theo mã căn |
| Duplex / Penthouse | Tùy sản phẩm | Liên hệ |
Lưu ý: bảng trên mang tính tham khảo để hình dung khoảng ngân sách. Giá bán có thể thay đổi theo tầng, hướng, vị trí, view, phương thức thanh toán và chính sách từng thời điểm.
Giá căn Studio TT Genesis
Studio có diện tích tim tường khoảng:
35,24 m²
Diện tích lọt lòng khoảng:
31,82 m²
Nếu lấy khoảng giá thị trường 69–76 triệu đồng/m² làm cơ sở tham khảo, tổng giá sản phẩm Studio có thể nằm quanh:
2,4–2,7 tỷ đồng/căn.
Đây là nhóm sản phẩm có tổng giá trị ban đầu thấp nhất trong hệ căn hộ tiêu chuẩn TT Genesis.
Studio có thể phù hợp với:
- người độc thân;
- người mua căn hộ đầu tiên;
- khách hàng cần tổng ngân sách thấp hơn;
- người muốn khai thác cho thuê;
- nhà đầu tư cần sản phẩm dễ tiếp cận.
Tuy nhiên, trước khi chọn Studio để đầu tư, nên kiểm tra số lượng Studio thực tế trong dự án và nguồn cung sản phẩm tương tự tại khu Nam.
Giá căn 1 phòng ngủ TT Genesis
Căn 1PN hiện có diện tích:
52,92 m² tim tường
và khoảng:
48,99 m² lọt lòng.
Khoảng giá tham khảo hiện nay có thể rơi vào:
3,6–4,1 tỷ đồng/căn.
Chênh lệch khá lớn giữa các mức giá đang được thị trường quảng bá cho thấy người mua cần đặc biệt thận trọng khi nhìn vào một con số riêng lẻ.
Cần hỏi rõ:
- giá đã gồm VAT chưa;
- có bao gồm kinh phí bảo trì chưa;
- áp dụng phương thức thanh toán nào;
- có phải giá của căn cụ thể hay chỉ là giá từ;
- ưu đãi đã được trừ vào giá hay chưa.
Giá căn 2 phòng ngủ TT Genesis
2PN là nhóm sản phẩm phong phú nhất tại TT Genesis với ba biến thể:
- 2BR Basic;
- 2BR Corner;
- 2BR Plus.
Diện tích dao động:
69–73,96 m²
Khoảng giá tham khảo có thể từ:
4,7–5,7 tỷ đồng/căn.
2BR Basic
Diện tích:
69 m²
Khoảng giá tham khảo:
4,7–5,3 tỷ đồng.
Đây có thể là nhóm 2PN dễ tiếp cận hơn về ngân sách.
2BR Corner
Diện tích:
71,92 m²
Căn góc thường có lợi thế về số mặt tiếp xúc bên ngoài, nên giá có thể khác Basic ngay cả khi diện tích không chênh lệch quá lớn.
2BR Plus
Diện tích:
73,96 m²
Đây là phiên bản rộng hơn, phù hợp người mua để ở lâu dài và ưu tiên không gian sử dụng.
Với nhóm 2PN, không nên chỉ so tổng giá. Nên tính thêm:
giá/m² + diện tích lọt lòng + vị trí căn + hướng + view.
Giá căn 3 phòng ngủ TT Genesis
TT Genesis hiện có hai nhóm 3PN nổi bật:
3BR Basic
Diện tích:
94,55 m²
Khoảng giá tham khảo:
6,5–7,3 tỷ đồng.
3BR Plus
Diện tích:
119,57 m²
Đây là dòng căn lớn, với tổng giá có thể từ khoảng:
8,2 tỷ đồng trở lên, tùy mã căn và chính sách.
3BR Plus có diện tích lớn hơn 3BR Basic khoảng 25 m², nên không nên xem đây chỉ là một phiên bản chênh nhẹ về diện tích.
Nhóm này hướng nhiều hơn tới:
- gia đình đông thành viên;
- gia đình nhiều thế hệ;
- người mua ở lâu dài;
- khách hàng ưu tiên không gian rộng.
Vì sao giá cùng loại căn TT Genesis có thể khác nhau?
Hai căn cùng 2PN chưa chắc có giá giống nhau.
Giá thường chịu tác động bởi nhiều biến số.
Tầng căn hộ
Cùng một mã layout nhưng tầng khác nhau có thể có mức giá khác.
Hướng và view
Các căn có khoảng nhìn thoáng, hướng sông hoặc vị trí đẹp thường có thể được định giá khác căn có điều kiện hướng nhìn kém thuận lợi hơn.
Căn góc hay căn giữa
Căn góc thường có thêm mặt tiếp xúc và độ thoáng, nên giá/m² có thể khác.
Tháp Lucis hay Maris
Cùng loại sản phẩm nhưng vị trí trong hai tháp khác nhau có thể tạo ra sự khác biệt về hướng, cảnh quan và khả năng tiếp cận tiện ích.
Chính sách thanh toán
Khách thanh toán nhanh thường có thể nhận mức chiết khấu khác khách chọn lịch thanh toán giãn tiến độ hoặc vay ngân hàng.
Giá TT Genesis tính theo tim tường hay lọt lòng?
Khi so sánh giá/m², đây là điểm rất quan trọng.
Các layout TT Genesis công bố đồng thời:
- diện tích tim tường;
- diện tích lọt lòng.
Ví dụ căn 2BR Basic:
Tim tường: 69 m²
Lọt lòng: khoảng 63,42 m²
Nếu một mức giá quảng cáo được tính trên diện tích tim tường nhưng người mua lại so với dự án khác đang dùng diện tích sử dụng, kết quả sẽ không chính xác.
Do đó khi nghe:
“TT Genesis khoảng 7x triệu/m²”
nên hỏi ngay:
“Đơn giá này tính trên diện tích tim tường hay diện tích sử dụng?”
Giá quảng cáo “từ” có phải giá mua thực tế không?
Không nhất thiết.
Cụm từ:
“giá từ…”
thường đại diện cho:
- một nhóm căn nhất định;
- tầng nhất định;
- hướng nhất định;
- phương thức thanh toán cụ thể;
- mức giá trước hoặc sau ưu đãi.
Do đó, để biết ngân sách thực tế cần lấy:
mã căn + diện tích + giá bán + VAT + phí bảo trì + ưu đãi + lịch thanh toán.
Đây mới là số tiền có ý nghĩa khi ra quyết định.
Chính sách bán hàng TT Genesis mới nhất
Cập nhật: 01/10/2026
Chính sách TT Genesis đang trong giai đoạn có thể thay đổi theo từng đợt booking và mở bán.
Các nguồn thị trường hiện đề cập nhiều phương án như:
- thanh toán tiêu chuẩn;
- thanh toán nhanh;
- vay ngân hàng;
- ưu đãi booking;
- ưu đãi dành cho một số nhóm khách hàng hoặc số lượng sản phẩm giới hạn.
Tuy nhiên, mức chiết khấu và lịch thanh toán giữa các nguồn đang có sự khác biệt.
Vì vậy, người mua nên xem các tỷ lệ đang được tư vấn là thông tin tham khảo, còn căn cứ cuối cùng phải là chính sách được phát hành cho đúng đợt bán và căn hộ lựa chọn.
Tiến độ thanh toán TT Genesis
Về nguyên tắc, phương án thanh toán tiêu chuẩn thường chia tổng giá trị căn hộ thành nhiều đợt trong suốt quá trình xây dựng.
Cách này phù hợp với khách hàng:
- mua để ở;
- dùng dòng tiền tự có;
- không muốn thanh toán phần lớn giá trị ngay;
- cần thời gian chuẩn bị tài chính.
Một lịch thanh toán giãn giúp giảm áp lực dòng tiền so với việc phải đóng phần lớn giá trị căn hộ trong giai đoạn đầu.
Khi xem lịch thanh toán cần kiểm tra gì?
Không chỉ nhìn vào tỷ lệ phần trăm.
Nên kiểm tra:
- ngày đến hạn từng đợt;
- điều kiện ký hợp đồng mua bán;
- số tiền thực tế từng đợt;
- VAT được thu như thế nào;
- kinh phí bảo trì thu vào thời điểm nào;
- phần còn lại khi nhận nhà;
- phần giữ lại chờ giấy chứng nhận.
Phương án thanh toán nhanh
Thanh toán nhanh phù hợp với người có nguồn tiền sẵn và muốn đổi tốc độ thanh toán lấy mức ưu đãi tốt hơn.
Một số tài liệu thị trường đang đề cập mức chiết khấu đáng kể cho phương án này.
Tuy nhiên, không nên mặc định một con số chiết khấu cố định nếu chưa có chính sách áp dụng cho đợt bán hiện tại.
Khi nào thanh toán nhanh có lợi?
Ví dụ:
Căn hộ giá niêm yết:
5 tỷ đồng
Nếu phương án thanh toán nhanh giúp giảm thực tế vài phần trăm, số tiền tiết kiệm có thể khá đáng kể.
Nhưng để quyết định có nên trả nhanh hay không, cần so:
giá trị chiết khấu
với:
lợi suất mà số tiền đó có thể tạo ra nếu giữ lại hoặc đầu tư nơi khác.
Thanh toán nhanh không mặc định luôn tốt hơn.
Chính sách vay ngân hàng TT Genesis
Các kênh bán hàng hiện cũng đề cập phương án hỗ trợ vay ngân hàng.
Đây là lựa chọn dành cho khách hàng muốn giảm phần vốn tự có ban đầu và sử dụng đòn bẩy tài chính.
Tuy nhiên, cần phân biệt rõ ba khái niệm:
Tỷ lệ ngân hàng có thể cho vay
Đây là tỷ lệ tối đa theo hồ sơ tín dụng và giá trị tài sản.
Tỷ lệ được giải ngân theo tiến độ
Không nhất thiết ngân hàng giải ngân toàn bộ khoản vay ngay từ đầu.
Chính sách hỗ trợ lãi suất
Nếu có hỗ trợ lãi suất, cần xem rõ:
- hỗ trợ đến ngày nào;
- hỗ trợ bao nhiêu %;
- sau thời gian hỗ trợ áp dụng lãi suất nào;
- có phí trả nợ trước hạn không.
Đây là phần người mua nên đọc kỹ hơn cả con số “hỗ trợ vay X%”.
Có nên vay ngân hàng để mua TT Genesis?
Điều này phụ thuộc khả năng tài chính của từng người.
Một nguyên tắc thận trọng là không để tổng nghĩa vụ trả nợ hàng tháng vượt quá mức mà gia đình có thể duy trì trong thời gian dài.
Nên thử ba kịch bản:
lãi suất hiện tại
lãi suất tăng thêm 2%
lãi suất tăng thêm 4%
Nếu cả ba trường hợp vẫn nằm trong khả năng chi trả thì phương án vay an toàn hơn.
Không nên quyết định chỉ dựa vào giai đoạn ưu đãi lãi suất ban đầu.
Chiết khấu TT Genesis có những loại nào?
Các chương trình bán bất động sản thường có thể xuất hiện nhiều dạng ưu đãi.
Chiết khấu thanh toán nhanh
Dành cho khách đóng tiền sớm hơn tiến độ chuẩn.
Ưu đãi booking hoặc Early Bird
Có thể áp dụng cho nhóm khách đăng ký sớm hoặc số lượng sản phẩm đầu tiên.
Ưu đãi đặc biệt theo đợt
Có thể gắn với:
- sự kiện mở bán;
- nhóm khách hàng;
- phương án tài chính;
- một số mã căn.
Quà tặng
Một số chương trình có thể tặng:
- thiết bị;
- nội thất;
- gói dịch vụ;
- quyền lợi khác.
Quan trọng là phải quy đổi ưu đãi thành giá trị thực trước khi so sánh.
Cách tính giá thực mua TT Genesis
Đừng chỉ nhìn giá niêm yết.
Có thể tính theo công thức:
Giá thực tế = Giá căn hộ + các khoản phải thanh toán − chiết khấu hợp lệ
Sau đó tách thêm:
- VAT;
- kinh phí bảo trì;
- phí liên quan đến khoản vay;
- chi phí sở hữu khác.
Ví dụ một căn được quảng cáo giá 5 tỷ nhưng có phương án ưu đãi khác nhau, giá vốn thực tế của hai khách hàng có thể không giống nhau.
Đây là lý do bảng giá cần đọc cùng chính sách thanh toán.
Booking TT Genesis là gì?
Booking thường được hiểu là bước khách hàng đăng ký nhu cầu và quyền ưu tiên trước khi chọn sản phẩm hoặc hoàn tất giao dịch theo quy trình mở bán.
Booking không nên mặc định được hiểu là hợp đồng mua bán căn hộ.
Người mua cần hỏi rõ:
- số tiền booking;
- tiền chuyển vào tài khoản nào;
- booking có hoàn lại không;
- điều kiện hoàn tiền;
- booking có bảo đảm được mã căn hay không;
- thời hạn xác nhận;
- khi nào chuyển sang bước tiếp theo;
- trường hợp không chọn được căn xử lý thế nào.
Trước khi chuyển tiền booking cần kiểm tra gì?
Đây là phần đặc biệt quan trọng.
Nên yêu cầu tối thiểu:
Thông tin đơn vị nhận tiền
Tên doanh nghiệp hoặc chủ thể nhận tiền phải rõ.
Nội dung chứng từ
Cần biết khoản tiền được xác định là:
- booking;
- đặt chỗ;
- đăng ký nguyện vọng;
- hay khoản thanh toán khác.
Điều kiện hoàn tiền
Không nên dựa vào lời nói của sale.
Quyền ưu tiên chọn căn
Booking có thứ tự hay không?
Có cam kết chọn đúng căn không?
Thời hạn hiệu lực
Booking tồn tại bao lâu và kết thúc trong trường hợp nào?
Nên chọn phương án thanh toán nào?
Không có phương án tốt nhất cho tất cả mọi người.
Thanh toán tiêu chuẩn phù hợp khi
- muốn giãn dòng tiền;
- thu nhập ổn định theo thời gian;
- không muốn sử dụng khoản tiền lớn ngay.
Thanh toán nhanh phù hợp khi
- có sẵn tiền nhàn rỗi;
- mức chiết khấu đủ hấp dẫn;
- vẫn duy trì quỹ dự phòng sau thanh toán.
Vay ngân hàng phù hợp khi
- muốn giữ lại một phần vốn;
- có thu nhập ổn định;
- kiểm soát được rủi ro lãi suất.
Nên so sánh giá TT Genesis thế nào với dự án khác?
Không nên chỉ so:
Dự án A 70 triệu/m², dự án B 75 triệu/m².
Nên so ít nhất 7 yếu tố:
- vị trí;
- diện tích lọt lòng;
- tiêu chuẩn bàn giao;
- tầng và view;
- tiện ích;
- pháp lý và tiến độ;
- chính sách thanh toán.
Hai căn cùng đơn giá có thể có giá trị sử dụng rất khác nhau.
TT Genesis khoảng 7x triệu/m² có cao không?
Muốn đánh giá cao hay thấp phải đặt trong bối cảnh.
Khoảng giá này cần được so với:
- dự án mới trong khu Nam;
- dự án đã bàn giao tại Nhà Bè;
- Phú Mỹ Hưng và khu vực lân cận;
- chất lượng bàn giao;
- tuổi dự án;
- tiện ích;
- vị trí;
- tiến độ.
Một dự án sơ cấp mới không nên được so trực tiếp với căn hộ thứ cấp đã sử dụng nhiều năm mà không điều chỉnh các yếu tố khác biệt.
Người mua để ở nên quan tâm gì ngoài giá?
Giá chỉ là một phần.
Nếu xác định sử dụng lâu dài, nên xem thêm:
- mặt bằng;
- diện tích lọt lòng;
- số WC;
- khả năng lấy sáng;
- hướng ban công;
- tầng;
- tiếng ồn;
- chỗ đậu xe;
- phí quản lý;
- khoảng cách đến nơi làm việc;
- trường học;
- bệnh viện.
Một căn rẻ hơn nhưng không phù hợp nhu cầu hàng ngày có thể trở thành lựa chọn tốn kém về lâu dài.
Người mua đầu tư nên quan tâm gì ngoài mức chiết khấu?
Chiết khấu chỉ ảnh hưởng đến giá vốn ban đầu.
Hiệu quả đầu tư còn phụ thuộc:
- mức giá mua thực;
- giá thuê kỳ vọng;
- nguồn cung cạnh tranh;
- thời gian nắm giữ;
- chi phí lãi vay;
- phí quản lý;
- khả năng bán lại.
Đặc biệt, không nên coi chiết khấu là “lợi nhuận ngay”.
Nếu giá niêm yết đã bao gồm dư địa cho chương trình ưu đãi, mức giảm lớn chưa chắc đồng nghĩa mua được thấp hơn thị trường.
Bảng ngân sách tham khảo theo loại căn
Nếu chia theo tổng ngân sách ban đầu, có thể tham khảo:
| Khoảng ngân sách | Sản phẩm nên xem |
| Khoảng 2,4–3 tỷ | Studio |
| Khoảng 3,6–4,2 tỷ | 1PN |
| Khoảng 4,7–5,7 tỷ | 2PN |
| Khoảng 6,5–8 tỷ | 3BR Basic |
| Từ khoảng 8 tỷ trở lên | 3BR Plus / dòng căn lớn |
Đây chỉ là cách phân nhóm để định hướng.
Khi bảng hàng chính thức cập nhật, nên chuyển sang so theo mã căn cụ thể thay vì khoảng ngân sách chung.
FAQ về giá bán và chính sách TT Genesis
Giá TT Genesis hiện bao nhiêu?
Thị trường hiện tham khảo khoảng 69–76 triệu đồng/m² tùy căn và phương thức thanh toán. Giá chính xác cần đối chiếu theo bảng hàng tại thời điểm chọn căn.
Studio TT Genesis giá bao nhiêu?
Với diện tích khoảng 35,24 m², giá tham khảo có thể khoảng 2,4–2,7 tỷ đồng.
Căn 1PN TT Genesis giá bao nhiêu?
Căn 1PN diện tích 52,92 m² hiện có thể tham khảo khoảng 3,6–4,1 tỷ đồng.
Căn 2PN TT Genesis giá bao nhiêu?
Nhóm 2PN có diện tích khoảng 69–73,96 m², giá tham khảo khoảng 4,7–5,7 tỷ đồng tùy loại Basic, Corner hoặc Plus.
Căn 3PN TT Genesis giá bao nhiêu?
3PN Basic khoảng 94,55 m² có thể từ khoảng 6,5 tỷ đồng, trong khi 3BR Plus 119,57 m² có thể từ khoảng 8,2 tỷ đồng trở lên.
TT Genesis có hỗ trợ vay ngân hàng không?
Thị trường đang có thông tin về phương án vay ngân hàng, nhưng tỷ lệ vay, thời gian hỗ trợ lãi suất và điều kiện áp dụng cần kiểm tra theo chính sách chính thức tại thời điểm giao dịch.
TT Genesis có chiết khấu thanh toán nhanh không?
Các kênh bán hàng hiện có thông tin về ưu đãi cho phương án thanh toán nhanh. Mức chiết khấu có thể thay đổi theo đợt bán nên cần đối chiếu chính sách đang hiệu lực.
Booking TT Genesis có phải mua căn hộ không?
Không nên hiểu booking là hợp đồng mua bán. Booking thường chỉ là một bước đăng ký hoặc giữ quyền ưu tiên. Quyền và nghĩa vụ cụ thể phụ thuộc văn bản booking mà khách hàng ký.
Đánh giá tổng quan giá và chính sách TT Genesis
Ở giai đoạn hiện tại, điều quan trọng nhất khi đọc bảng giá TT Genesis là không biến giá tham khảo thành giá chính thức.
Khoảng giá 7x triệu đồng/m² có thể giúp người mua ước lượng ngân sách, nhưng giao dịch thực tế phải đi xuống từng:
tháp → tầng → mã căn → diện tích → hướng → giá → chính sách.
Về tài chính, TT Genesis đang được thị trường giới thiệu với nhiều phương án thanh toán khác nhau, tạo khả năng lựa chọn giữa:
giãn dòng tiền → thanh toán nhanh → sử dụng vay ngân hàng.
Điều này có thể giúp nhiều nhóm khách tiếp cận dự án hơn.
Tuy nhiên, mức chiết khấu hoặc hỗ trợ tài chính càng hấp dẫn thì càng cần kiểm tra kỹ:
- điều kiện áp dụng;
- thời hạn;
- phương thức thanh toán;
- giá gốc;
- mức tiền thực phải chi.
Kết luận
Bảng giá TT Genesis hiện cho thấy sản phẩm trải dài từ Studio khoảng 35 m² đến 3BR Plus gần 120 m², tạo ra khoảng ngân sách khá rộng.
Có thể tạm hình dung:
Studio: khoảng 2,4–2,7 tỷ
1PN: khoảng 3,6–4,1 tỷ
2PN: khoảng 4,7–5,7 tỷ
3PN: từ khoảng 6,5 tỷ và có thể vượt 8 tỷ với dòng căn lớn.
Các con số trên nên được xem là mức tham khảo tại thời điểm 01/10/2026, không phải cam kết giá.
Giá bán thực tế cần được xác định theo bảng hàng và mã căn cụ thể.
Tương tự, chính sách thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ vay và booking đều có thể thay đổi theo từng giai đoạn.
Khi lựa chọn TT Genesis, cách tiếp cận tốt nhất không phải tìm “giá rẻ nhất”, mà là xác định:
mức giá thực sau ưu đãi + căn phù hợp nhu cầu + phương án tài chính đủ an toàn.
Bạn có thể liên kết nội bộ bài này với:
Tổng quan dự án TT Genesis
Mặt bằng TT Genesis
Tiện ích TT Genesis
Pháp lý TT Genesis
